“我们的声音很小，但别总装听不到！”
回答
“我家门前有两棵树，一棵是枣树，另一棵也是枣树”
——鲁迅
“我们一共有两个户型，一套是89㎡，另一套也是89㎡”
——中梁·云都汇
去年8月，中梁·云都汇在西湖转塘板块首开：均价28400元/㎡（含装修标准4200元/㎡）。
住宅部分5幢楼200多户，全部是89㎡三房户型（分边套和中间套）。
主城区+总价250万+小户型+带地暖精装，个个精准击中刚需群体。
然而从业主购房后的反馈情况来看，中梁面对业主始终是拒绝沟通的态度。
“我们体量小，力量不够大，从买房到现在开发商都不安排我们去参观，我们也是申请好多次了。”——中梁业主
我去看了下公众号，确实只有外立面的几张图。而对于业主提出的诉求，中梁一拖再拖不处理，“下周复下周”。
体量再小，需求也要被看到，本期我们就来看下中梁·云都汇始终不肯露面的真容。
-楼盘现状-
外部道路
中梁云都汇项目三面道路已正常通车。外墙目前为临时围挡。
外立面
项目分为商业公寓及住宅两个区域。
其中公寓外立面正在架设钢架，还未开始石材干挂。
住宅区域南面进度较快，外立面施工收尾中，北面楼幢刚完成裙楼部分的石材干挂。
材质：裙楼采用干挂石材，裙楼以上浅色真石漆。
小区园林
小区园林目前正在土方回填施工中。
覆盖了云都汇整片工地的是脚手架挂网，对于基层有一定保护作用，不过非常有限。
项目工地中建筑垃圾较为少见，应该已经过清理。
地下车库
车库消防总管，下水总管及电路已架设完毕，目前照明还是采用临时灯带。
目前整体积水严重，墙体漆面浸水较严重，在小腿高度以上。
浸水对墙体本身没有影响，但因需要后期重新修补漆面，可能有色差问题。
侯梯厅仅安装了电梯主体，其余为毛坯状态。
公共区域
云都汇的楼幢并没有架空层设计，从入户厅进门后直达1楼住宅。
入户单元门：
固定石材的钢架，及保温层已安装。
吊顶、墙面与地面目前均为毛坯状态。
消防楼梯：
主体收尾中，栏杆扶手目前采用脚手架临时搭建，台阶面层尚未找平。
候梯厅/过道：
墙面、地面处于毛坯状态，地面还未开始找平。
顶部电路已架设，开始搭建吊顶木板。
目前来看公区电路较少，照明光源不多。不过公区本身面积也不大，照明效果应该可以保障。
户型
1、以下内装部分采集于89㎡中间套户型。
89㎡边套户型详情，加圈姐微信（hzyzq888）获取。
2、室内目前处于吊顶施工过程中。云都汇的工序稍微有点乱，一边水电预埋未完工，一边已经开始架设吊顶。
具体进程如下图（三、四步顺序并非固定）：
内装（动区）
玄关：
强电线并非完全走天，有一半走地。
顶面中间区域架设阻燃胶合板，后期会在此做吊顶造型。
客餐厅
客餐厅顶部空调内机已安装，并为后期吊顶造型架设了胶合板。
本户空调内机已安装，中间吊顶稍微挡住了部分出风口。
弱电箱（连接网线）设置在客厅，后期家具进场可能会被沙发挡住。
地暖挤塑板材料已进场，接下来即将铺设地暖。（找平及地砖铺设后，层高估计会减少八公分左右）。
厨房
顶部电管应已架设完成，并已经开始安装吊顶木工板
然而可见多处节点并未固定
墙面已开槽，还未回填，靠窗处进水管尚未安装。
开槽回填后才会进行墙面防水施工。
墙面可见多处补丁，用于修补水泥砂浆的空鼓。
地面防水已完成，留有养水试验的痕迹。
本户地面防水完成度较高，不但高度超过标准的20公分，还向餐厅区域延伸了一段。
观察止逆阀附近的开槽，可见隔墙材质为轻质砖。
轻质砖材料本身的防水耐用性不如多孔红砖，因此对于后期防水施工要求极高。
公卫
地面干湿区防水已完成，同样完成度较高。
与厨房一样，墙面可见多处空鼓修补痕迹。
阳台
阳台防水施工已完成，墙、地、顶面皆为毛坯状态。
左端墙面开槽，电线管尚未接入。
栏杆右端墙体，待重新回填固定。
内装（静区）
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静区：北次卧、主卧及东书房进度基本一致，地暖材料已进场，待铺设。
中梁云都汇的两套89㎡户型，都没有主卫设计。
本文所写的边套，公卫设置在主卧与东书房之间，动线上对于北次卧不太友好。
-圈姐说-
中梁·云都汇虽说工序稍微有点乱，但大体处于工程早期。
目前来看公共区域最需要改善的的是地下车库排水系统，毕竟近期多雨。
内装部分墙面开槽相对比较规整，还有地面防水也可以说用心。
目前可见的共性问题是：墙面水泥砂浆空鼓实在有太多处，修补不善，会影响后期墙砖的固定；整体电管有多处节点未固定，部分线盒可见松动。
说到中梁地产，从项目运作到内部管理，都太“急“了。
对外，以“456”运作模式出名：4个月开盘、5个月现金流回正、6个月再投资；对内，如果没有完成“456”的目标，会从“成就共享”里扣钱。
“鸡血”确实让中梁迅速扩张，同时却伴随各地的项目投诉缠身。
走的再快，也不应该甩开业主。
好在目前进度靠前，中梁还有时间，稍稍放慢脚步。
期待最后能看到“小而精致”的家。
