族谱网 头条 历史文化

云南旅游地产受亲睐 投资旅游地产需谨慎

2017-06-01
出处:族谱网
作者:阿族小谱
浏览:681
转发:0
评论:0
云南旅游地产受亲睐投资旅游地产需谨慎,旅游地产云南热如果时间倒回去几年,海南绝对是国内旅游地产开发当仁不让


     旅游地产云南热   如果时间倒回去几年,海南绝对是国内旅游地产开发当仁不让的高地。然而时至今日,受开发成本、土地资源、旅游市场成长空间等多重因素的影响,开发商们不约而同地将目光投向了另一片旅游胜地―――云南。有业内人士形容现在云南的旅游地产开发,“像当年的海南一样,热火朝天。”   据云南省房协人士介绍,关注云南旅游地产群体除了来自北方地区以外,与云南相邻的四川、贵州也不在少数。种种迹象表明。云南极可能成为继海南三亚之后,全国旅游度假地产投资的下一个新宠。   据悉,继2012年云南政府引入32个大型房地产投资项目后,2013年这些项目进入供应井喷期,包括雅居乐、华侨城、万达、方兴等知名房企,都在云南境内开卖其旅游项目,龙湖、碧桂园的项目2014年将入市。其售较突出的房企有万达和雅居乐等。   云南的旅游地产正在“火头”上。      旅游地产中国式困局   旅游地产开发,其中最需要探讨的重点环节就是如何满足消费者中短期的住宿需求,因此度假酒店也就成为了其中必不可少的一个功能组成。而一个能够给消费者提供独特消费体验、包含了创新理念的酒店设计,往往决定了旅游地产开发的成败。   然而,国内市场上绝大部分酒店仅靠经营是难以盈利的。   房地产商需要长期持续的资金作保障,因此就要有房地产项目作为支撑,为酒店提供长期的、持续的现金流。有了房地产项目的资金支持,旅游项目在经营方面能够更加自如,可以根据战略目标推进进度、研发更丰富的旅游产品并扩大地域影响。因此,开发商一拿到土地,为了保证盈利,首先往往想到的是怎么做一个商业或者住宅,最后才是旅游。   这种情况发展到一定阶段就成为了借旅游地产之名,变相进地产开发,推销旅游地产主题项目周边的房地产。目前旅游地产项目的短暂盈利更多的是出售房地产项目,但对于如何才能改变局势,在酒店长期的经营上做出新文章,目前还没有人能给出一个明确的、具有普遍性的答案。   采用这种较为初级的盈利模式除了迫于市场的无奈外,还有一些其他原因:很多做旅游地产的房地产企业都是由开发住宅地产转型而来,因此存在一定的惯性;同时,政策对于这个行业亦缺乏一定的规划与管控。   投资旅游地产需谨慎   旅游美景遍地都是,作为投资者,又应该以何为依据来选择呢?   判断一个旅游地产是否有投资价值,重点之一就是一定要实地考察,也就“擦亮眼睛”实地考察。正如中国古话所说:眼见为实。   其次,要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。旅游地产要依托其天然环境优势,应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑,是否符合政策导向,如果符合要求,代表该项目未来的升值潜力巨大,适宜投资。反之,购房者则要谨慎考虑。   再次,要考察地产项目周边的配套设施。最直接的方式就是亲自走访,仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。   关键词:旅游地产、旅游开发、旅游地产设计、项目规划 


免责声明:以上内容版权归原作者所有,如有侵犯您的原创版权请告知,我们将尽快删除相关内容。感谢每一位辛勤著写的作者,感谢每一位的分享。

——— 没有了 ———
编辑:阿族小谱
发表评论
写好了,提交
{{item.label}}
{{commentTotal}}条评论
{{item.userName}}
发布时间:{{item.time}}
{{item.content}}
回复
举报
点击加载更多
打赏作者
“感谢您的打赏,我会更努力的创作”
— 请选择您要打赏的金额 —
{{item.label}}
{{item.label}}
打赏成功!
“感谢您的打赏,我会更努力的创作”
返回

更多文章

更多精彩文章
打赏
私信

推荐阅读

· 从厦门地产动态看异地投资旅游地产热
一股推介旅游地产的热流,今年“9・8”期间在厦门开始涌动。先是万达全力打造的西双版纳国际度假区高调在厦推介,其度假区形象在湖里万达广场亮相,引发业内关注。成片的热带雨林,丰厚的度假资源,8.4万平方米的万达广场,90公顷的热带雨林公园,多元素的组合,让万达的该项目颇受瞩目。来自福房网的评论认为,万达项目改变了传统旅游地产由“风景区+酒店+地产”组成的模式,发展成为“主题公园+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”的高复合度旅游产业,在开发模式上比较先进。两三年前,有认为,在厦门还没有真正意义上的旅游度假地产,更别提养老地产,而到异地投资旅游地产项目,在当时看来似乎还很遥远。温泉是旅游地产主打元素之一在刚刚结束的“9・8”地交会、房交会、系列房产论坛的召开间隙,一股异地投资、推介旅游地产热流开始兴起,万达西双版纳国际度假区项目在厦门湖里万达广场亮相,进行全城推介;而国内地产大佬之一的碧桂园...
· “景观独特性”引爆旅游地产投资
2013年,隆鑫地产布局世界级自然文化景观资源,在重庆东大门巫山县,长江三峡最美的巫峡核心段,打造5000亩三峡国家度假公园,它不仅将在千年长江三峡的版图上,开创出中国旅游地产的新纪元,更是以世界级的城市会客厅姿态,向世界展示一张崭新的中国式度假名片。隆鑫三峡国家度假公园,占据长江三峡最壮美的巫峡段一线临崖景观,是观赏巫山和红叶的最佳位置。隆鑫地产将投资30亿,规划建设三大国际度假俱乐部,五星级奢华酒店群落以及三大度假公园,不仅使世界的三峡里有了一个真正意义上比肩国际旅游地的样本,更将成为中国乃至世界旅游、休闲、娱乐、养生的首选!近日,隆鑫三峡国家度假公园,凭借长江三峡中国罕有的景观资源,备受业内外人士的关注。其中项目首期推出的五星级精装酒店公寓还未面市就受到了包括来自北京、上海、武汉等城市的投资客们的青睐,项目从4月初蓄客以来,已经积累了近1000组意向客户,其中来自东部发达地区的客户竟...
· 旅游地产规划:多元化地产开发模式受重视
房地产市场深度调控下,房地产产业从住宅开发向商业、旅游以及养老等多元化地产开发模式转型更加为房企重视。其中,时下正当红的旅游地产在近两年随着市场发展的深入,市面上却出现了大片资本套牢、项目骑虎难下、旅游规划流产等等问题。在上周,2013洲联集团秋季主题发布会上,其相关研究报告显示,旅游地产并非简单地在地产之上附加旅游功能,随着购房者在房地产投资方面更加谨慎,旅游地产的投资属性逐渐减弱,旅游服务的营利性对旅游地产项目更有决定性的作用。事实上,市场上不少房企已经开始加重服务盈利性。据了解,万达、华侨城、龙湖等龙头房企纷纷提高旅游地产投资比重的同时,其旅游地产开发内容与经营方式也从原来简单的旅游+地产向包含旅游经营、酒店、商业、养老养生等在内的复合型地产开发方向转变。旅游地产开发不是一锤子买卖,必须做好未来10年、20年持续经营、创新的打算。值得注意的是,旅游地产成功的前提是旅游景区的成功打造。...
· 四大卖点推进云南旅游地产发展进程
云南具备得天独厚的气候、生态、山水以及多民族风情、民俗文化等资源条件,这是云南旅游地产项目发展迅速的内在原因。一直以来的旅游天堂海南已经发展到极为成熟的阶段,成长空间已经非常有限,多重因素的结果是,云南旅游地产开发已经势不可挡。得天独厚的气候山水资源条件“杭州说我人间天堂,重庆说我是直辖市,上海说我国际大都市,北京说我们是政治文化中心,昆明都只有一个问答:我20度。最后全国城市说能不说气温吗,昆明就说:我们有原始森林,有野生菌,天很蓝……“这是网络上流传的一个段子,就这个段子中描绘的元素,让全国乃至世界的人民有了到云南旅游度假的向往。当前国内滨海旅游项目已经处于过度开发状态,海南岛、珠三角沿海城市的旅游资源已被哄抢一空,发展即将碰触“天花板”,但是山林、河湖等旅游资源正处于初步开发阶段。现在仅是滨海旅游已难以满足市场需求,因此第二轮开发随着而来,在此轮开发中唱主角的将是山水资源。旅游产业的...
· 房地产开发商热衷旅游地产项目旅游与地产搭伙
随着商品房市场的火热,以及国家对房价项目的调控升级,越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。竞争越来越激烈,同质化问题严重,开发商不得不“致力于旅游地产生存、发展的新探索”。2012年,国内旅游地产项目投资总额超过万亿元,今年旅游地产的投资依然在持续升温。从海南到吉林,从新疆到江苏,地产商的身影几乎遍布每个旅游风景区。有关资料显示,包括世茂、龙湖、万科、恒大、中弘、富力、碧桂华、华侨城等在内的前100名房企中,至少有1/3介入了旅游地产领域。与此同时,国务院发布的《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》明确提出,到2015年将旅游产业初步建设成为国民经济之战略性支柱产业,开发商更从中发现了重要商机。在房地产调控日益趋紧的大背景下,转型已成为许多品牌地产商的共同意愿,其中向旅游地产转型,几乎成了各地产商的不二选择。中国指数研究院上海总经理罗勇成表示,一方面,旅游市场的扩大,促进了开发商投...

关于我们

关注族谱网 微信公众号,每日及时查看相关推荐,订阅互动等。

APP下载

下载族谱APP 微信公众号,每日及时查看
扫一扫添加客服微信