由于房地产住宅市场发展空间逐渐缩小，众多房企纷纷突围，转而发展旅游地产等，但由于还停留在住宅市场开发模式中，使得旅游地产发展也陷入了停滞状态，就在不少人都在质疑这种新兴地产是否还具有生命力时，一种叫做“分权度假”的新型旅游模式未来或许能使旅游地产重新焕发活力。 　　旅游地产后期服务难 　　国内众多房企目前都处于转型期，而大中型房企中有近三分之一都介入了旅游地产领域。但由于还停留在以往的住宅开发模式中，追求短期效益，迅速拿地，开发建设，然后快速销售以回笼资金。但殊不知旅游地产有别于住宅的地方就在于，旅游地产并非购房者长期居住，而且物业管理费很难按时交上，而小区物业由于不能按时收到物业费，使得小区的房屋各种设施不能定期维修，环境卫生无人打扫。旅游地产要求的后期服务问题不能有效地解决，也就使得其发展前景黯然失色。 　　分权度假或成未来旅游地产发展新趋势 　　其实度假不一定非要买旅游不动产，近期出现的“分权度假”或许能破解旅游地产后期服务难的问题。所谓“分权度假”，就是把一间客房分成几份产权卖给客户，客户可以每年到旅游地度假村享受一定免费住宿，并且还拥有一份可转让、可继承、可赢利的房屋产权，可大幅度节省旅行度假的开支。这种新型的流动地产可使客户在不同地方度假的同时享受到家一般的度假服务。 　　因此，一种新兴地产的发展前景不是看它的热度，而是要有一种在此基础上创新的意识。随着未来休闲度假旅游市场的发展，个性化的休闲度假需求不断衍生，使得“分权度假”很有可能在旅游地产市场上突围，成为一匹黑马。 　　关键词：旅游地产规划、分权度假、新型旅游模式

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