目前，旅游地产迅速崛起，优质资源可遇不可求，旅游地产以何种模式开发突出重围成为了众多房企探讨的重点。随着商品房市场的火热，以及国家对房价项目的调控升级，越来越多的房地产开发商把热情倾向于旅游地产项目。 　　旅游地产项目的核心是“休闲度假型第二居所”，因此拥有山资源、海资源、温泉资源等优势的地区会率先成为了旅游地产的新宠，基于此，海南成为房企必争之地。 　　目前，旅游地产的热度如火如荼。 为何旅游地产如此受到热捧?其一，其与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产具有居住、投资价值和发展前景，这使得其比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。其二，大都市的雾霾严重，让不少人选择到海滨或山地城市定居，使“旅游休闲地产”迎来黄金发展契机。 　　但是，“并不是每个企业都能抓住旅游地产的机会，一定要创新自己的营销模式与手段。”业内人士指出。传统的产权式酒店具有很多不足，比如，以酒店营业额为回报依据，回报价值单一且较低，其二，其产权被众多小业主持有，具有很大的风险。可见，旅游地产的经营模式亟待出新，而今典集团创新“股权式”度假地产模式脱颖而出，为旅游地产的发展做出了相应的贡献。 　　据《国际金融报》记者了解，世茂集团近年来在旅游地产领域动作明显。世茂已在大连、烟台、武汉、上海、福州、海南等地提前布局，拟投资千亿元以上。其中，大连御龙海湾、武汉龙湾已成为世茂旅游地产矩阵的旗舰。 　　在房地产调控日益趋紧的大背景下，转型已成为许多品牌地产商的共同意愿，其中向旅游地产转型，几乎成了各地产商的不二选择。 　　“相对于住宅市场，旅游地产还有着较好的机会。”严增如是认为。 　　中国指数研究院上海总经理罗勇成表示，一方面，旅游市场的扩大，促进了开发商投资旅游地产的激情。另一方面，住宅市场面临紧缩，而旅游地产作为旅游产业与房地产业的结合体，凭借强大的经济杠杆效应以及政策导向性优势更加明显，无疑成为开发商的一针强心剂。 　　“目前国内的旅游地产看似热闹，但成功的案例几乎没有。”世茂集团助理总裁兼营销中心总经理蔡雪梅说，旅游地产兴起之初，全国不乏大量以旅游地产为名、实际仅为普通住宅开发的项目，其实质是圈占风景区土地进行单纯住宅开发，这造成了对稀缺自然资源的低效利用。无论哪种形态，当前旅游地产结构中以住宅为主导，项目复合功能不足、持续发展能力不强的状况并没有根本改观。 　　关键词：旅游规划、旅游地产、房地产开发、住宅开发规划 

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