近日李亚鹏上头条，还是财经头条，他的角色是商业地产老板。在商业地产的狂欢中，李亚鹏借助旅游和文化艺术的概念加以打造，能否分得一杯羹，大家拭目以待。 　　汪峰苦上头条无果，李亚鹏和王菲离婚后，娱乐新闻消息也少了，不过近日却高调现身财经新闻头条。这次上头条，李亚鹏变身商界董事长身份杀入房地产市场，计划在丽江投资建设“雪山艺术小镇”的文化艺术主题旅游商业地产。 　　李亚鹏此次投资的项目，据其在招商会上介绍，位于云南丽江束河古镇的附近，规划有艺术中心、艺术影院、院落、酒店式公寓、艺术家工作室等业态产品，而且都会结合其推动的COART理念相结合。抛开附在项目上的文化因素，此项目是一个典型商业地产产品搭配，休闲娱乐购物中心、公寓、写字楼，就如现在在许多城市疯狂冒出来的城市综合体类似，只是少了栋超高层的塔楼。项目紧靠在丽江束河古镇，旅游概念自然是重点打造的一方面，能否将旅游者吸引过去是成功的关键因素之一。 　　另一方面，李亚鹏为项目穿上文化艺术这件靓丽衣裳，结合其在2012年就已经在推动的COART艺术现场活动，打造为“文化艺术主题综合性嘉年华街区商业”。 　　商业地产，尤其综合体，近两年呈现井喷之势，全国一二三、四五六线城市个个都在发展综合体，而且数量之多令人震惊。据相关机构的统计，2011年至2015年间，全国20座重点城市的新增城市综合体总量预计超过1.6亿平方米，如果按建筑面积20万平方米这样的大型综合体规模计算，将有800个之多，平均每个城市有40个。 　　一场商业地产的狂欢似乎正在上演中，这其中我们也频频看到众多大鳄的身影。作为中国商业地产的龙头，万达不仅继续发力城市综合体项目，更早在前几年就开始向文化旅游地产进军，从长白山到西双版纳，从大连到武汉，已经有5个文化旅游地产项目，今年更是连续在哈尔滨、青岛、合肥、南昌等地大手笔投入，打造超大规模的文化旅游城。紧随万达，保利、富力、雅居乐、龙湖、佳兆业等也在抢食文化旅游地产市场的蛋糕。 　　作为更细分的文化旅游地产，拥有文化品牌这个差异化的特色，被有些业内人士认为是一个有发展潜力的领域，不过需要强大的资源整合和长期运营盈利的能力，投资回收期需要更多时间，对资金实力要求相对较高。 　　李亚鹏凭借自身的资源和能力，吸引了许多投资大鳄跟进与其合作，得以迅速发展，不过其团队仍然要面临诸多考验。近几年，由于住宅市场持续受到调控影响，商业地产、旅游地产等都迎来一个火热的发展期，市场供应量持续走高，同时“同质化”竞争的问题也随着出现，即使是在文化旅游地产这个更为细分的市场也不可避免，能否凸显自身特色，打造有特色的活动是一大关键。 　　在另一方面，今年以来特别是下半年，资金流动性出现收紧趋势，甚至闹出让许多人心惊肉跳的“钱荒”，一旦出现流动性危机，对于许多商业地产将是重创。 　　此外，李亚鹏的经营团队实力和经验如何，还有待市场的考验。相较于住宅而言，商业地产是一个更长期的过程，能否实现稳定经营，长期盈利是重中之重。 　　

　　关键词：旅游地产、城市综合体、文化旅游 　

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