近年来，旅游地产、休闲地产逐渐升温。旅游地产所具有的高附加值和投资品质也促使开发商投资旅游地产的热情与信心，使得旅游地产、休闲地产展现出乐观的市场发展前景，在天津已有众多项目具有旅游地产或休闲地产的特点。

      依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的、融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。跟住宅地产比较，其特点和优势在于：旅游业和房地产业无缝嫁接，自然景观、建筑景观更优越，拥有完善的配套功能和极高的投资价值。目前，中国旅游度假地产尚处于起步阶段，旅游地产仍有很大的发展空间。专家普遍表示，旅游地产开发有两类，一是景区开发，另一种配套开发。景区开发，需要大量深入的研究以及与景区当地政府的沟通;配套开发，则借助自然资源进行的度假产品开发，这是眼下多数开发商集中从事的旅游地产项目类型。

      尽管，旅游地产已经比去年增长了30%，远好于其他市场，但仍处于起步阶段。主要在于，旅游综合型项目不是单纯的房地产开放不是单纯盖房子，对发展商的资金条件、运营能力等有很高的门槛要求。

      前不久，天津欢乐谷2013年即将开园的消息，引爆了天津房地产市场对旅游地产的再一次关注。同时，搜房网也密切关注天津旅游地产发展状况，搜集、整理项目信息并分析旅游地产现状及发展前景。天津旅游地产处在发展阶段，未来旅游地产会向专业化、引导型方向发展。想要在天津投资旅游地产，小户型以及蓟县、东丽湖、团泊都是很好的选择。

     目前在北京、上海、深圳等一些城市已经有养老地产项目落地，济南市场目前还没有真正意义上的养老地产项目，当然这也与济南房地产市场整体发展水平和发展阶段有关，但我们不能否认，养老地产在未来确实有很大的发展潜力和发展空间，因为随着人口老龄化进程的加快、人们消费观念的改变以及对于生活品质和生活体验追求的不断提升，这种需求是客观存在且不断释放的。

      目前很多企业也在积极的研究和探索，并将养老地产作为企业未来发展的重要战略方向，相信在不久的将来，我们也会在济南看到真正意义上的养老地产项目。天津，作为一座很有历史底蕴的古城，拥有较为深邃的历史文化，再加上山、海、河、温泉等旅游资源丰富，自然景观及人文地标极富地方特色，天津的旅游地产要全方位开发，同时与养老地产积极结合。

      关键词：旅游地产开发、旅游综合体、休闲地产

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