城市滨水资源如何才能更好“显山露水”?
周末去了桂林一趟,对其城市规划建设印象深刻。导游说,为了发展桂林的旅游,凸显桂林的城市特色,城市规划的要求是“显山露水”,即市区不能盖高楼,不能遮挡山水自然景观。难怪去过桂林的人,很多都觉得桂林是一个“很舒服”的城市。
记得刚从出租房搬进新家的时候,一出门是可以望见对面的山的。但是,现在对面的山已经被新盖的楼盘遮挡得差不多了。或许山还不算什么稀缺资源,那么江景呢?
很多人在清远买房,就是冲着江景来的。有人甚至说,在清远,除了江景房,其他都不值得买。江景的受人追捧可见一斑。但是,我们又是怎样利用我们的江景资源呢?沿着江的楼一盖,好了,后面的人什么也看不到了。
但是,北江是属于整个清远市民的,江边景观也是市政投入建设和改造的,江景资源不是属于哪一个开发商所独有,不是属于哪一个社区所独有。本质上,江景是一种公共资源。政府如果不能做好城市建筑规划,把这块公共资源的价值发挥到最大,那不能不说是一种遗憾。
一直以来,我们都有一个局限,那就是对“公共资源”缺乏概念。或许大多数人看来,开发商既然拍下了那块地,那么,理所应该,他想怎么盖楼就怎么盖楼了。但是开发商所拿到的,只是国有土地的使用权,并不包括对公共空间的随意侵占。而且,我们的城市规划,完全可以站在全局的角度,抓好开发强度、建筑密度、容积率、绿地率等指标控制。简单来说,能不能做一个有梯度的开发?越是离江近一点的,越是盖得低一点,层层推进。
一些先进城市,在城市规划中,对于这些类似于北江这样的滨水空间,利用是非常多元化的,一个城市中的滨水资源,不会单一地运用,包括有休闲的功能,有城市公共活动的功能,有旅游的功能,有居住的功能,是多方面综合的利用。而我们的江景呢,基本上被开发商盖楼了。除了开发商自己赚了钱,看不出这些楼盘项目对所在区域的影响力和辐射力。
城市规划的水平去到哪里,与其说是政府的能力,不如说是政府的视野和格局。如果急功近利,如果想快点把看似最好的资源变现,那么,我们的城市注定会给人压抑的感觉。到处都是高楼大厦,看不到山景,看不到江景。
其实,去过桂林后,我的感触是,清远的山水并不比桂林差。但是,清远和桂林的名气是不能相提并论的。别人之所以比我们有名,肯定有值得我们学习的地方。能不能在城市建设中,也像桂林一样,做到“显山露水”?这还真是考验我们政府的决心和智慧。
关键词:城市规划设计、建筑规划、景观规划设计
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