一股推介旅游地产的热流，今年“9・8”期间在厦门开始涌动。 　　先是万达全力打造的西双版纳国际度假区高调在厦推介，其度假区形象在湖里万达广场亮相，引发业内关注。成片的热带雨林，丰厚的度假资源，8.4万平方米的万达广场，90公顷的热带雨林公园，多元素的组合，让万达的该项目颇受瞩目。 　　来自福房网的评论认为，万达项目改变了传统旅游地产由“风景区+酒店+地产”组成的模式，发展成为“主题公园+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”的高复合度旅游产业，在开发模式上比较先进。 　　两三年前，有认为，在厦门还没有真正意义上的旅游度假地产，更别提养老地产，而到异地投资旅游地产项目，在当时看来似乎还很遥远。 温泉是旅游地产主打元素之一 　　在刚刚结束的“9・8”地交会、房交会、系列房产论坛的召开间隙，一股异地投资、推介旅游地产热流开始兴起，万达西双版纳国际度假区项目在厦门湖里万达广场亮相，进行全城推介;而国内地产大佬之一的碧桂园，其旅游度假地产项目推广部悄然落户观音山商务中心，目标正是推介其马来西亚、海南的旅游度假项目。 　　实际上，厦门近来以旅游资源、温泉、高尔夫为主要配套的旅游度假项目开始兴起，一大批旅游度假项目，如日月谷乡村温泉俱乐部、巴厘香泉、大族泉天下、发现之旅、金汤湾、山语听溪相继崛起，其中还不乏具备养老地产发展特质的项目。 　　住宅地产发展到一定阶段，以进一步改善生活需求的更高端的置业形式无疑将发生变化，以高尔夫、山景、海景、湖景、温泉、湿地、SPA等等为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店公寓，正在日益成为旅游地产开发的主要形式，而厦门，恰恰不缺少这样的资源。 　　此前有观点认为，在厦门尚不具备真正意义上的旅游地产，而仅仅是依靠比邻风景区，加上高尔夫、温泉或度假酒店等先天硬件，就打出了旅游地产的概念。 　　在百度上可以看到旅游地产的概念是这样设定的，依托周边丰富的旅游资源而建的，有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住于一体的置业项目，称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。 　　厦门大块文案总经理叶旭端女士认为，旅游地产需要具备的几大元素包括拥有旅游区资源，有相应的旅游配套，离旅游城市中心区不远。在她看来，厦门现在其实拥有很典型的旅游地产项目，比如日月谷乡村温泉俱乐部，周边是天竺山，本身是4A级旅游度假区，项目拥有私家温泉公园、大型会所、健身房、SPA、酒店、餐厅，距离厦门城市中心区也不远;再比如巴厘香泉，依托汀溪镇丰富的温泉资源，坐拥翠丰温泉酒店配套;大族・泉天下，地处自然资源保护区内，规划配套有高尔夫主题公园，背靠坡势平缓的洋麻山，这些项目都具备了先天的旅游地产发展条件。 　　相对而言，日月谷和巴厘香泉，无论从区域内的旅游资源、离城市中心区的距离以及配套上看，都非常符合旅游地产的基本概念，可以说是厦门旅游地产的典型代表。 　　相对于西双版纳项目，叶旭端表示并不看。她认为，异地旅游地产要吸引外地投资客落户，要具备几个先决条件，一是风景区是大家都很喜爱并常去的地方;二是地产项目本身的吸引力，如闲暇是否有托管，是否有返租分红措施;三是更先进的，比如有没有办法提供多地分时度假等等。只有具备了上述条件，异地投资才有实在的意义，否则就可能出现房子卖完了，人气也没了的情况。 　　另一个国内地产企业――碧桂园，地交会期间也首次来厦设立展台，推介其旅游地产项目。该公司拓展部经理陈福庆表示，“9・8”期间重点推介碧桂园的马来西亚金海湾项目和海南金沙滩项目。而在此前，碧桂园刚刚完成了对青岛项目的节点性推介，其厦门办公地点也刚刚落户观音山商务运行中心。 　　业内人士分析表示，国内地产大佬密集在厦门推介异地旅游地产资源，说明看好厦门作为海西中心城市在置业需求方面的深刻改变，实际上，在“9・8”地交会、房交会上，甚至有来自西班牙的地产在厦推介，在限购限贷的大背景下，投资异地的新业态地产项目或资源稀缺型项目，成为解决本地热钱的一大利器，推介热流也就可以理解。 　　目前，厦门还没有出现养老地产项目，但前瞻意识很强的叶旭端认为，除了旅游度假外，养老地产项目开发，或将是厦门下一个开发的方向。山语听溪和发现之旅，是她比较看好的发展养老地产的项目。 　　养老地产必须具备的几个条件包括空气清新、环境优美;周边健康设施医院配套齐全，老人的托管护理体系完善，比如，有专门照顾老人的护理人员;配套设施要适合老年人需求，人性化设施必须完善，比如栏杆的设计就要适合老年人、坡道楼梯的设计要较为平缓等等。 　

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