酷夏高温难耐，前些时日的“烧烤模式”让不少人萌生了拥有自己的“一亩三分地”，一家老小度假寻清凉的念头。随着人们日益高涨的休闲度假需求，休闲旅游地产被人们列为“休闲刚需房”的旅游地产开发，也愈发受到购房者和众房企的追捧。 　　“闲”时代旅游地产的发展趋势 　　旅游地产是继住宅、商业地产之后发展的第三大块内容，逐步形成三足鼎立的开发模式。随着时间的推移，规模上会更大、数量上会更多、产品开发会更加多样化、配套服务设施会更好。这是一个总的发展趋势。 　　从全国的规模上来看，旅游地产可以说是遍地开花。南起海南岛，北至长白山，东临嵊泗，西到云南丽江，甚至是、新疆都有旅游地产项目开发。 　　就目前来说，旅游地产的概念比较宽泛，市面上有不少打着“旅游地产”的旗号，其实是以住宅为主的项目，无非是体现其住宅的个性。比如说，九龙湖畔的恒大山水城，它处于宁波镇海的九龙湖旅游度假区，借着山水的资源优势，打造以住宅为主的产品。另外配套一些酒店、运动养生等其他项目来共同开发，体现这个住宅的个性特色。 　　此外，还有一些综合性旅游地产项目。譬如说，宁波的联合地产在嵊泗开发的“天悦湾”，它由五星级酒店、养生别墅、高层公寓、企业家会所、商业街、滨海娱乐及海上运动等一系列组成了一个较大规模的综合性的产品。梁祝文化公园也是综合的旅游地产开发项目，在扩大梁祝文化公园的规模和旅游范围的基础上，还有住宅、商业街等。再如，开元的九龙湖畔项目，九龙湖畔以别墅与高层度假公寓，配有一个五星级的度假村酒店，加上配置一些其他的景点，构成了一个综合性的旅游地产。 　　当然，也有纯粹的旅游地产项目，通过借助一个人造景点，或者利用自身的一些优势来呈现。例如，杭州的宋城，它完全是一个旅游地产，而且是一个狭义上的旅游地产。杭州钱塘江附近本身没有特别知名的风景点，而宋城完全是一个人工打造的景点，通过一系列的运作，成为体现杭州文化的一个著名景点。还有横店影视城以及宁波象山影视城，是靠企业家投资的眼光，且结合各类优势，打造成全国著名的旅游景点。 　　发挥资源优势迎合时代需要 　　目前旅游地产开发比较杂，有些甚至是无序的、凌乱的。部分企业借着打造旅游景点的旗号，与政府合作，忽悠渴望有政绩的政府，开发的项目并不成功，不少旅游景区反而遭到不同程度的破坏，甚至沦为一片荒地。这样的盲目跟风，不顾及真正的市场需求，人为打造景点的做法，风险极大。 　　不少旅游地产的开发是远离市区，远离人居区域的，位置偏僻且交通不利，找不到足够的配套支撑。这种项目如果没有经过市场的深入分析和测算，往往会以失败告终。即使勉强支撑，亦代价不菲。 　　因此，天成国际景观认为，房企在开发过程中，一定要发挥自身的资源优势。尤其是酒店方面的优势。旅游地产所带来的人气需要解决基础的吃住问题，拥有酒店资源优势往往有利于项目的开发。比如说开元，早期的九龙湖配套并不完善，但凭借其出色的经营管理优势、客户资源优势以及规模优势，率先打造九龙湖度假区，再加上政府的土地支持开发九龙湖畔，形成了一个良性循环。南苑集团在东钱湖、宁海开发的旅游地产都取得了成功，均得益于自身的酒店优势。先立足市场，而后寻求生存和发展。 　　其次，对于开发实力不是很强的企业来说，建议选择离城区越近越好的区域。这样可以借用城市的人气，毕竟车程在1小时以上的旅游地产在开发难度上存在的风险也相对更大。 　　第三，我认为应当符合时代需要，也就是要开发些旅游地产综合性项目。有酒店、度假村、公寓、运动设施、商业街……整个作为大旅游配套的其中一部分，这样的开发成功率较高。 　　“买”不如“租” 不能一概而论 　　由于医疗、通信、安保、维护等诸多方面的因素考验着各大旅游地产楼盘的品质。有专家言论，再过几年，中国的旅游度假地产会有更多的问题出现。因此建议真正有旅游度假需求的市民，与其“买”，不如“租”。 　　我认为这个观点不能一概而论。真正想要做大做强，必须立足综合性开发。没有景点和周边配套的单一住宅，对于租客来说吸引力不大。对于一些大的项目，度假村养生别墅完全可以考虑作为企业家会所出售，我认为是会受到市场欢迎的。 　　而对于广大市民来说，就目前的情况“租”也不失为一个良策。“租”符合人的需求和方向，毕竟多数市民不可能每天都去旅游。所谓的“租”其实也是一种投资的形式。比如冬天的时候海南会吸引华东地区乃至全国的客户。一部分是投资，另一部分通过投资利息的回报能够支付其按揭费用。同时，得益于房价本身的增值潜力，还能满足自身的需求。 　　当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性;而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。 　　旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类――旅游景点地产，旅游商业地产，旅游度假地产，旅游住宅地产。旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物及关联空间; 旅游商业地产，主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、等建筑物及关联空间;旅游度假地产，主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;旅游住宅地产，主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。 

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