随着2011年宏观调控政策的实施，房地产行业高速膨胀的态势渐缓，这些政策很大力度上的压缩了住宅市场的投资空间，同时也限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性，发展空间依然巨大，也将在未来一段时间内展现其蓬勃的生命力。2012的旅游地产，呈现出以下几个发展态势：

　　趋势一：旅游地产发展势头不减

　　从当时形势观察，旅游地产依然火热，规划内的或者在建投资的项目依然不少，市场前景可观。旅游地产仍将成为一块价值洼地，大量注入地产行业的资金转向旅游地产涌入。

　　趋势二：旅游地产由单一概念向多元化细分发展

　　当旅游地产一度因“蓝海”而被视作调控避风港得以吸引众多地产商蜂拥而至之时，旅游地产的再度细分，已然迫在眉睫。简单的景观资源，也已然无法起到赢得市场认可的“避险”作用。

　　如何在旅游寻求突破，寻求自身差异性，已经越来越受到重视。在“海景房”热度已过的情况下，稀缺资源的重要性日益凸显。越来越热的温泉资源，以及冰雪、文化旅游和热带雨林等稀缺资源为核心的旅游地产项目被提上日程，成为今后的重要发展方向。

　　趋势三：从“概念需求型”到“产品支撑型”发展

　　从旅游地产的开发程度而言，旅游在其中所占的主导作用日益凸显，旅游地产从最初的概念需求向实质性的产品开发发展。

　　早期的产品多为满足旅游人口的概念需求，如旅游地产的鼻祖深圳华侨城，其单纯地通过主题公园驱动房地产，仅仅满足了概念上的旅游地产开发。

　　旅游地产在经历一段“旅游未动，地产先行”的畸形发展之后，旅游的价值越来越受到重视，市场需要的是实质化的旅游产品，只是“披张皮”的旅游地产市场日渐狭小，旅游的发展将迎来新的契机。

　　趋势四：二线城市旅游地产升温

　　在一线大城市调控吃紧的情况下，部分地产公司的目光瞄向了二线城市，尤其是有着良好旅游资源的二线城市受到热捧。由于二线城市受调控的政策影响较小，而且一线城市发展面临瓶颈，拥有较好旅游资源及生存环境的二线城市自然越来越受到青睐。像峨眉山、黄山、华山、泰山等著名风景名胜区周边，拥有较好生态资源环境的胶东地区等，其旅游发展已经有了一定基础，且普遍存在着价值洼地，升值潜力巨大，也是今后旅游地产发展的重要战场。

　　2012年，有人预言将是地产行业的“冬天”，可是对于拥有强劲动力和发展空间的旅游地产而言，“春天”才刚刚开始。

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