对小区进行高水平 规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都是经过前期精心的设计准备，对其高水平的设计达到最后的效果。任大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的 规划设计，是项目成功的最重要因素。

　　在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：

　　1、生态环境优秀的住区;

　　2、山水景观优美的住区;

　　3、功能质量优良的住区;

　　4、人居文化上乘的住区;

　　5、物质、精神可持续发展的住区。

　　为建设这类高端住区，在规划设计上应逐步做到：

　　1、住区空间布局合理化、科学化。

　　一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。

　　二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。

　　三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式――院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。

　　2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。

　　住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律。市中心区、郊区、山区、河畔、风景区......的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区(即所谓5+2模式――5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假)，应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。

　　住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、"克隆"。即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。

　　3、努力建设住区的生态环境系统。

　　在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着"以人为本"原则，提高植物的中面系数(多种树)和造氧功能。

　　4、美化住区景观系统，建设"山水住区"。

　　"山水住区"不是简单的住宅群加山、加水。它的内涵主要是科学地利用原有山水，适当地创建人造山水，使住区园林化、生态化、美观化，做到"常年叶绿，四季花开;开门见绿，推窗见景;雨不见泥，风不起尘;空气清新，赏心悦目"。有的住区运用传统与现代相结合的造园手法，在无山无水的市中心地段造出宛如天然的蜿蜒弯曲流动的溪涧水景，住宅建在种满灌木、花卉的"山溪"、"山丘"旁边，使居民在闹市"推窗见景"地享受到自然气息和生态美景。

　　5、交通道路应合理分流，减少对居住的影响。

　　住区的交通道路要以方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住的干扰，保证住的安宁为原则进行布置，以达到通达性、安全性、方便性、一体性、多层次性的要求。

　　住区道路系统应分级明显、架构清楚，既要与城市公共系统衔接，又要避免城市公交道路穿住区而过。如果城市规划确定公交道路必须穿过住区时，在可能条件下可设计地下道路，以防止对住区的严重干扰。

　　二、高端住宅小区的环境创优

　　住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高端住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。

　　1、住区园林化应力求创新，各具特色。

　　不少高端小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。有创新、有特色才有生命力。无论是住区的建筑造型还是景观空间布置都不能千篇一律，千人一面，不能"克隆"照搬，即使是同一发展商开发的小区也不宜个个雷同。

　　2、住区山水园林景观和植物花草应有层次，丰富多采。

　　一是空间层次：从小的楼顶、楼旁绿化，路边绿化，到组团绿化、小花园，到中心花园、各类主题花园都应做到层次分明，各有特色。除了特大型住区外，一般应少建大公园，多建小花园、组团花园，使居民就近享用绿化带来的好处。

　　二是植物品种层次：草地、花卉、灌木、乔木，喜阳植物、喜阴植物，不同季季的植物，都应合理布局。切忌跟风，过多地、过大地营建大型草坪，大种棕榈科植物。

　　3、住区园林应与方便人际交往相结合。

　　在住区环境建设中，应注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，应作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施(亭台、桌椅、器具等)，又便于居民就近享用的绿化空间。

　　在住宅围合组团、庭院中营造优美的环境空间，必然会吸引大量居民，尤其是老人、儿童到此休息、游玩，进而互相交往谈心，对克服"城市病"，尤其是减少老人的孤独感是可以起到重要作用的，应该提倡。

　　住宅楼首层架空也是增大人际交往和绿化空间的好办法。可在架空层设置居民休息、健身，老人、儿童活动的设施，种植喜阴的矮科植物和花卉。

　　4、利用、改造自然景观与人造山水景观相结合。

　　未经开发改造的山岭、荒林、湖水、山塘，往往难以达到理想的要求，合理的做法应是：有景用景，用景改景，无景造景，天然与人工结合。例如对水面较宽的山塘通过种植、造岛(必要时)、架桥、清污、净化不体等办法可以改造成景色宜人的优美平湖，使住区具有难得的水景。

　　5、发展立体绿化，营造空中景观。

　　这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。立体绿化通常有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还可以在高楼之间的连接桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。

　　6、住区绿化与体育活动场地结合。

　　根据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，还可兴建一些草地运动场，如微型高尔夫球场、草地滚球场。这种既增大绿化面积，又增加居民体育活动场所的做法是一举两得的，值得积极提倡。

　　7、住区园林应力求美、静、净、洁。

　　住区各类景观布置和小品、雕塑等，都应由专家设计，使之具有高端构思和艺术水平。

　　8、住宅绿化应合理控制成本，减轻居民负担。

　　住区应对过大规模的、过高档次的和过大成本的绿化项目，加以控制。要根据社会和居民的经济水平营造景观环境和服务环境。

　　9、居住环境的优化必须有丰富社区文化支撑。

　　一是住区各种园林景观设计，必须具有我国传统文化内涵，显现中国式的诗情画意。

　　二是住区应为居民组织各式多样的文化、教育、体育、娱乐活动，使他们不但能观赏、享受优美园林景观，而且能参与吟诗、作画、歌唱、健身、表演、娱乐......，得到高尚的精神享受。

　　三是住宅环境的优化，必须有高水平的物业管理相配合，在住区管理、服务中，在社区组织的各类文化活动中，培养、提高居民及其子女的道德情操和文化艺术素质。

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