房地产旅游规划十大成功要点
旅游地产是否成功,具体从以下十个方面阐述,本文具体介绍了 旅游地产成功的十方面......
1、准确定位
旅游房地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色,避免同一地区项目结构上的雷同,努力发挥旅游性这一自身的独特优势,将土地、人口、农副特产、民俗、文化、人文、环境等因素,围绕所扮角色与功能目标,整合到开发项目中去,培植独特的优势。
2、统筹规划
规划是建设的龙头,是旅游的蓝图,所有项目必须在大区域内统筹规划,合理布局,既着眼当前,又立足长远,将旅游房地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合,实现经济效益与社会效益、环境效益的统一。
3、发掘提升
在角色定位的前提下,围绕开发项目的角色与目标,开展经济商业文化运作,过度商业化,将失去文化的内涵与引力,降低项目的品位;纯文化或过分强调文化性,没有商业化的市场运作,资金的投入,将难有足够经济回报。只有努力挖掘自身的优势内涵,利用恰当的商业措施与文化联姻,用市场的方式运作才能获得经济效益的最大化。
4、项目创新
创新也是旅游房地产发展的灵魂。作为供人们游玩休闲为主要功能的旅游房地产,项目的不断翻新以及设计上留有充分的变通和发展余地,需要通过创新的方式去实现,始终以新颖引人的姿态与魅力去赢得游人的青睐。
5、注重创意
房地产的创意与策划,好比学生作文的中心思想的提炼和表现。项目的规模与功能,建筑的色彩与体量,布局的尺度与收放,氛围的营构与把握,都应在创意、策划中很好地确定,最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内构、配套齐备的设施、自然协调的韵味,塑造项目的特色和魅力。
6、精心设计
旅游房地产开发项目应力戒贪大求全或零星开发,努力在“宜人怡人”和“满足需要”上下功夫,是否体现“以人为本”是衡量项目质量的标志,功能完善、设施齐全、规模恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服是每个项目都应运用和体现的设计原则,尤其是对普通百姓和弱势人群的方便与关爱。
7、强调文化
没有文化或蕴含肤浅的房地产项目,很难在旅游业中立足并站稳脚跟,文化性主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、使用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体语言等环境与意蕴来展现。由于本身的高端产品特性,决定了旅游房地产项目的建设一定要走“化”道路,着力强调项目的个性、品质和创新。它不但要与当地的区域历史地理文脉密切融合与沟通,更要使其得到全新的定位、延续和提炼。
8、先做旅游,后做房产
项目建设强调高起点、大手笔、跨越式,最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观设计公司进行精心设计和规划,做到规划一步到位,实施分步进行。
综合型的旅游地产项目原则上一般是:先做旅游,后做房地产。因此首期的项目中应包括主要的旅游项目,以人气带动区域价值提升(旅游项目的建设与经营要不求盈利,只求),并可增强项目在政府领导和公众中的号召力,取信于人,为后续开发的顺利实施奠定基础。
但由于项目规模巨大,开发周期长,资金压力大,为此,一定要注意合理安排开发的节奏,确保资金链的安全,要短线开发与长线开发结合。因此也要适当包括一部分房地产,以增加现金流,缓解资金压力。也可先将部分土地作价入股与其他公司成立新的房产项目公司,以尽快变现,从而降低投资风险。
9、高度重视公关工作
旅游地产项目需要建立和充分用好省市与本地领导的公关资源,这是项目顺利推进的关键因素之一(在投资环境还不完善、不透明的情况下就更是如此,因为它提供了一条投诉和监督渠道,这是极为重要的稀缺资源)。
同时,要促使当地政府与开发商方建立起相同的价值取向,使该项目的开发不仅是企业单方的行为,也是政府乐观其成并全力推动的事情(最好是让该项目成为当地的重点项目。
10、整合宣传炒作
大项目的开发涉及千头万绪,必然会遇到各种阻力和障碍,为此,在项目未启动时就要有统一、整合的宣传炒作安排,要提前制作精美的宣传画册、折页等资料(也便于开展招商和与其它企业合作),要先入为主,与媒体开展密切合作,尽可能使该项目路人皆知。
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